637 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 220,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563003622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
81017563003622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 957 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 190 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 984 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 649 $ Poids 46 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 725 775 $ Poids 45 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 788 962 $ Poids 35 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 704 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 779 359 $ Poids 27 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 740 096 $ Poids 24 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 835 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 840 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 767 198 $ Poids 23 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 775 $ Poids 20 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 872 454 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.