148 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 196,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563003776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
81017563003776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 870 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 676 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 990 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 335 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 964 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 694 183 $ Poids 44 % |
| 4 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 723 362 $ Poids 41 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 735 793 $ Poids 41 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 687 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 776 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 954 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 737 813 $ Poids 28 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 636 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 713 975 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.