225 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 179,2 m² · constr. 1987 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563004307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
81017563004307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 651 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 622 032 $ Poids 44 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 981 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 705 783 $ Poids 43 % |
| 4 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 633 607 $ Poids 40 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 694 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 180 $ Poids 37 % |
| 7 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 652 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 659 784 $ Poids 34 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 831 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 745 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.