224 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 298,4 m² · constr. 1988 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 491 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563004343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
81017563004343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 556 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 968 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 116 268 $ Poids 27 % |
| 3 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +92 773 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 815 011 $ Poids 16 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 951 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +157 864 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 913 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +153 417 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 818 439 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +119 105 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 997 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +144 640 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 869 358 $ Poids 11 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +148 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 129 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +175 368 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 923 732 $ Poids 6 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 950 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 812 892 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, Rue du Marchand, Gatineau 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 104 $/m²) 212,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 951 $ · Ajust. superficie +133 631 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 928 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.