234 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 199,3 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563004984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017563004984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 906 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 740 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 684 509 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 538 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 998 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 702 441 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 732 336 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 695 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 785 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 746 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 643 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.