736 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563005431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017563005431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 770 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 571 246 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 745 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 847 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 499 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 893 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 873 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 974 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 893 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 540 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 767 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.