740 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 142,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563005791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
81017563005791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 874 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 483 402 $ Poids 59 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 895 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 523 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 986 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 585 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 987 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 023 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Prentiss, Gatineau 2025-06-09 · 717 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 580 577 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 233 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.