470 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 119,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563006296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017563006296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 799 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 495 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 869 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 913 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 963 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 445 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 982 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 875 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 511 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 516 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.