474 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 229,5 m² · constr. 2008 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563006486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
81017563006486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 910 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 858 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 865 838 $ Poids 48 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 737 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 772 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 681 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 914 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 825 224 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 598 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 790 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 787 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −68 644 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 783 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 868 773 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.