202 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 194,7 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563006929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
81017563006929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 853 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 942 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 685 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 964 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 673 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 787 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 626 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 744 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 784 $ Poids 40 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 923 $ Poids 38 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 723 632 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.