190 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 258,5 m² · constr. 2019 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 516 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563006984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
81017563006984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 754 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 987 804 $ Poids 51 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 690 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 607 $ Poids 33 % |
| 3 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 656 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 975 139 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 669 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 385 $ Poids 30 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 284 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 880 002 $ Poids 24 % |
| 7 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 817 $ Poids 23 % |
| 8 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 171 480 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 032 717 $ Poids 15 % |
| 10 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, Rue du Marchand, Gatineau 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 104 $/m²) 212,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 951 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 929 555 $ Poids 12 % |
| 12 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 944 312 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.