469 Rue FRAMBOISIERS · Gatineau
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 113,7 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563007111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
81017563007111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 681 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 560 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 821 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 485 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 914 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 887 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 940 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.