218 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 144,2 m² · constr. 2009 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563007837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017563007837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 747 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 992 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 556 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 760 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 848 484 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 735 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 951 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 486 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 526 425 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.