222 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 277 m² · constr. 2009 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 505 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563007869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
81017563007869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 905 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 731 $ Poids 48 % |
| 2 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 934 616 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 820 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 892 587 $ Poids 28 % |
| 4 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 184 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 855 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 828 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +76 050 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 021 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 959 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 854 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.