225 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 84,5 m² · constr. 1996 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563008928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017563008928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 490 995 $ Poids 52 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 107 $ Poids 47 % |
| 3 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 445 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 243 $ Poids 46 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 419 132 $ Poids 45 % |
| 6 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 947 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 564 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 472 $ Poids 34 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +50 790 $ | 581 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.