23 Impasse HUBERT-BERGERON · Gatineau
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563009484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017563009484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 852 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 561 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 486 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 391 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.