28 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563010368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017563010368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 538 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 594 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 634 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 537 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 633 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 650 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 778 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 634 673 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 445 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 704 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 535 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 902 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 540 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.