7 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563010591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
81017563010591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 603 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 948 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 480 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 443 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 695 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 820 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 532 156 $ Poids 47 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 896 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 464 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 901 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 948 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Conroy, Gatineau 2025-06-02 · 924 m · Vendu 395 000 $ (2 900 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 465 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 533 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.