3 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 264,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563010871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
81017563010871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 970 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 024 432 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 929 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 844 168 $ Poids 13 % |
| 4 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +86 209 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 820 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 917 588 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 108 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +82 962 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 888 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 192, rue du Buzet, Gatineau 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 716 000 $ (3 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +89 246 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 866 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.