42 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 98,4 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563011031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017563011031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 554 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 581 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 516 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 578 484 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 767 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 583 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 544 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 603 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 838 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +25 985 $ | 600 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 896 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 464 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.