41 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 250,2 m² · constr. 1984 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563011427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
81017563011427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 900 518 $ Poids 33 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 008 543 $ Poids 29 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 801 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +81 313 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 907 017 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 828 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 804 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 392 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 903 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.