37 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 123,2 m² · constr. 1982 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563011784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017563011784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 580 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 579 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 696 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 494 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 462 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 721 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 801 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 619 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 750 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 530 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 771 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 522 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 889 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 527 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.