35 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 265,1 m² · constr. 1983 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563011801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017563011801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 030 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 930 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 848 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 727 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 922 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +83 761 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 893 009 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, Rue Bellevue, Gatineau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 631 000 $ (2 860 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 874 959 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.