638 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563012397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017563012397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 768 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 775 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 892 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 131 $ Poids 45 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 732 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +67 213 $ | 790 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 865 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 748 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +48 389 $ | 832 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 685 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 130 $ Poids 33 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 678 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 645 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.