645 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563013353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017563013353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 788 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 515 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 482 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 871 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 544 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 902 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 501 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 830 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 550 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 870 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 542 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 989 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 643 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.