156 Avenue PIVOINES · Gatineau
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563013506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017563013506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 822 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 528 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 851 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 493 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 618 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 899 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 559 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 659 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 933 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 515 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 788 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 649 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 478 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 668 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 562 254 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.