647 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563013533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017563013533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 781 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 973 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 617 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 557 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 581 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 534 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 868 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 503 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 593 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 447 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 962 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 917 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 463 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 448 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.