649 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563013714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017563013714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 816 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 513 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 772 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 600 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 847 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 480 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 866 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 542 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 860 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 933 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 500 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 464 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 976 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 640 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 860 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 549 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 897 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 540 493 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.