235 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 125,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563014378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017563014378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 893 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 447 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 904 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 517 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 929 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 484 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 676 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 920 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 605 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 431 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 972 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 424 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 991 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 645 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 523 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 547 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.