113 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +117.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563014699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017563014699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 943 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 723 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 883 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 600 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 929 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 539 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 533 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 378 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 984 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 575 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 487 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 449 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 675 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 433 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.