109 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 153,3 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563014736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017563014736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 904 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 478 368 $ Poids 43 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 908 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 554 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 557 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 517 874 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 719 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 875 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 595 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 461 714 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 579 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 201 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 483 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 521 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.