180 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
81017563015048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 468 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 418 $ Poids 34 % |
| 4 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 744 130 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 671 777 $ Poids 32 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 028 $ Poids 28 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 690 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 633 035 $ Poids 27 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 560 823 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 178 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 525 238 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.