744 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017563015151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 901 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 444 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 918 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 515 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 942 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 482 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 958 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 429 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 979 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 422 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 542 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.