745 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 130,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017563015307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 663 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 474 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 453 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 970 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 525 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 990 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 376 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 993 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 491 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 876 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 685 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 438 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 847 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 531 245 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 832 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 406 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 552 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.