746 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 134,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017563015332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 915 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 460 528 $ Poids 65 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 930 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 533 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 954 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 498 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 694 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 538 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 444 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 559 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 194 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 143, rue Prentiss, Gatineau 2025-06-09 · 752 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 552 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 937 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 624 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.