748 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
81017563015522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 822 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 929 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 450 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 942 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 521 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 967 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 487 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 849 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 680 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 526 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 434 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 548 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 190 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, rue Prentiss, Gatineau 2025-06-09 · 765 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 541 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 493 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.