749 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 114,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017563015667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 565 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 510 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 470 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 453 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 436 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 436 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 611 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 977 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 417 156 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 518 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.