182 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 162,2 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 465 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563016020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017563016020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 025 $ Poids 47 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 877 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 589 950 $ Poids 37 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 183 $ Poids 34 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 738 007 $ Poids 31 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 669 443 $ Poids 30 % |
| 7 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 513 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 773 $ Poids 27 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 687 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 555 584 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.