228 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563018052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017563018052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 766 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 951 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 321 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 522 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 457 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 967 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 509 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 408 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 495 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.