230 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 151,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563018183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017563018183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 803 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 825 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +48 527 $ | 839 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 793 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 835 427 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 800 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 706 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 567 942 $ Poids 43 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 214 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 209 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 498 324 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 577 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 579 312 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.