232 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563018305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017563018305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 959 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 778 $ Poids 58 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 964 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 215 $ Poids 56 % |
| 3 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 470 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 170 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 659 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 544 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 400 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 474 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.