234 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
410 800 $
Terrain · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 139 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563018447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
81017563018447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Broad, Gatineau 2026-07-06 · 933 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 26 % |
| 7 | 169, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.