596 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563020703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017563020703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 486 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 659 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 577 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 514 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 443 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 757 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 490 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 792 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 397 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 869 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 999 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 491 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.