597 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 158,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563020985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017563020985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 734 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 576 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 993 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 680 604 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 470 028 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 898 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 527 292 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 433 872 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 979 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 568 717 $ Poids 37 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 195 $ Poids 37 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 521 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 455 027 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.