605 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 118,7 m² · constr. 1985 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563021038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017563021038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 707 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 521 306 $ Poids 79 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 727 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 614 920 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 132 $ Poids 75 % |
| 5 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 740 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 493 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 823 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 616 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 461 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 793 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 528 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 816 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 520 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 637 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 260 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.