601 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563021084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017563021084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 597 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 428 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 571 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 520 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 665 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 469 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 554 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 994 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 437 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 854 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 464 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 966 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.