599 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563021102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017563021102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 577 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 416 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 695 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 562 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 501 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 720 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 567 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 946 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 587 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 493 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 975 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 424 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 835 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 451 689 $ Poids 59 % |
| 12 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 789 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 584 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.