650 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563022009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
81017563022009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 734 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 846 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 732 138 $ Poids 45 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 695 166 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 528 $ Poids 32 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +44 667 $ | 787 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 763 203 $ Poids 29 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 643 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 556 361 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 529 447 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 663 484 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.