116 Rue MARRONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +155.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563023718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017563023718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 919 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 504 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 935 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 435 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 952 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 472 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 834 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 830 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 660 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 897 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 534 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 957 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 538 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 531 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 981 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 631 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.