753 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017563025037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 487 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 943 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 567 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 563 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 962 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 039 $ Poids 54 % |
| 5 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 812 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 636 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 588 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 471 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 874 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 578 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 623 m · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 561 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 569 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 413 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.